Thứ Hai, 20 tháng 6, 2016

phương pháp cách trị nám da mặt siêu đặc hiệu vào mùa hè

Đây là giải pháp Chữa trị nám da mặt phù hợp vào mùa hè, tác dụng tốt lên đến 95%, cam kết đáng tin cậy, Thổi bay dứt điểm, không tái phát, tằn tiện tối đa thời gian và thực hiện Đánh bay cho ai.
>> trị nám da tự nhiên

>> Meo tri nam

>> điều trị nám da bằng tia laser

Nám da là những đốm sẫm màu, có kích thước khác nhau (to, nhỏ…) xuất hiện nhiều ở gò má, trán, mũi… chạm đến trực tiếp đến tính thẩm mỹ trên cơ thể, dẫn đến tâm lý mặc cảm, e sợ cho chị em. Càng để lâu, nám da càng khó Thổi bay. Do vậy, việc tìm ra phương thức chữa nám da hữu hiệu là điều cần thiết, giúp bạn nhanh nhất cải thiện làn da của mình.

1. Mùa hè – khoảng thời buổi “lý tưởng” cho nám da tiến hành

Theo nghiên cứu của các chuyên gia, một trong những nguyên nhân gây ra nám chính là do da tiếp xúc nhiều với ánh nắng mặt trời. Vào mùa hè, ánh nắng mặt trời thường chứa nhiều tia UVA và UVB tác động trực tiếp lên bề mặt da, tạo điều kiện vô cùng thuận tiện cho các hắc sắc tố melanin (nguyên cớ chính gây nám da) xây dựng. Bên cạnh dừng lại ở đó, ánh nắng mặt trời còn tương tác quá trình thoái hóa da diễn ra mau chóng hơn, tạo ra các hồng ban trên da.

Do đó, vào mùa hè, tình trạng nám của các bạn phát triển ngày càng nghiêm trọng hơn. truyền thống, nám chỉ có trên thị trường hơi mờ, mật độ ít, kích tấc nhỏ. Càng để lâu, nám càng sẫm màu, mật độ nhiều hơn và kích thước cũng tiến hành thêm.



2. kỹ thuật trị nám da hiệu quả vào mùa hè

Để cách chữa nám da đặc hiệu vào mùa hè, bạn phải cần tìm đến giải pháp phá hủy trực tiếp chân nám và các hắc sắc tố melanin, tác động các lớp tế bào da mới xây dựng, bảo vệ da trước những tác động xấu của ánh sáng mặt trời.

Đáp ứng đầy đủ các đích đến trên, giải pháp trị nám Laser yag đã ra đời, là giải pháp trị bệnh nám da hoàn hảo, đảm bảo đem đến kết quả tốt cho khách hàng. Laser yag hoạt động dựa trên cơ chế sử dụng bước sóng kép 511-578 nm, ảnh hưởng trực tiếp vào vùng Đánh bay, phá hủy hoàn toàn kết cấu các hắc sắc tố gây bệnh và chân nám. Đồng thời, bước sóng 578 nm còn tạo điều kiện tiện lợi cho các chuỗi collagen và eslatin xây dựng, ảnh hưởng quá trình tái hiện da, bảo vệ da trước chạm đến của tia cực tím.

Gợi ý 3 mẹo Chữa trị nám da mặt siêu đơn giản

Nám da là những đốm sẫm màu, ra đời nhiều ở gò má, tác động trực Thêm điều nữa tính làm trên cơ thể chị em. Để trị nám da, bạn có thể sử dụng các cách đơn giản, vận dụng tại nhà sau đây để đáp ứng kết quả như ao ước.
>> điều trị nám bằng laser
>> trị nám da bẩm sinh
>> trị nám và tàn nhang
Nám da là những đốm sẫm màu, thường ra đời ở khu vực gò má, mang phổ rộng ra những vùng khác như mũi, chán… Càng để lâu, việc trị nám da càng trở nên khó khăn hơn. ngay dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu với các bạn 4 giải pháp cách trị nám da mặt đơn giản, giúp bạn nhanh chóng cải thiện làn da hiện tại của mình:

1. Rau má

Không chỉ một trong những cây thuốc quý, giúp trị bệnh mụn nhọt, rôm, sốt nóng… rau má còn chứa các thành phần, vitamin giúp liên quan quá trình tái tạo, hồi phục thương tổn da, cho làn da sáng mịn, tươi tắn, trị nám khá tốt. Hàng ngày, bạn hãy nghiền nhuyễn rau má, cho thêm nước vào, lọc bỏ phần cặn bã, lấy nước rau má đắp đều lên vùng mặt da bị nám, đồng thời kết hợp với việc uống nước rau má để giải độc. ứng dụng phương pháp này thường xuyên sẽ cho tác dụng tốt tốt.



2. Dâu tây

Dâu tây là trái cây phân phối các dưỡng chất, vitamin thiết yếu như A, C, B…cho cơ thể phụ nữ. Ngoài ra, trong thành phần của trái dâu tây có chứa nhiều hàm lượng alpha-hydroxyl axit, hỗ trợ đắc lực việc Điều trị nám da da. giải pháp Điều trị nám da này cách làm đơn giản, dễ thực hiện, bạn chỉ cần lấy trái dâu tây nghiền nát, trộn đều với sữa chua để trong tủ lạnh 5 phút. mang, lấy hẩu lốn dung dịch này đắp đều lên da, để trong khoảng 15 phút rồi rửa mặt với nước sạch.

3. Trà xanh

Trà xanh Bên cạnh có hiệu quả Giúp trẻ hóa da, làm đẹp da mà còn giúp trị nám, tàn hương khá tốt. Bạn hãy lấy 1 nắm lá trà xanh rửa sạch, đun sôi, lấy nước mát xa lên da. phương pháp còn có tác dụng làm trấng da rất tốt.
 
Những giải pháp chữa nám da từ thiên nhiên cần phải áp dụng luôn luôn mới cho hiệu quả tốt. Do đó, không phải ai cũng ứng dụng thành tựu phương pháp này, đặc biệt là những người bận rộn, không thấy nhiều thời kì cho bản thân. Để cách điều trị nám da mặt nhanh chóng, hiệu quả triệt để, bạn có thể Lựa chọn biện pháp trị nám Laser Yag tại thẩm mỹ viện Phú Xuân

Trả lời: HỌC VẼ MÓNG CHUYÊN NGHIỆP NHẤT

Hỏi: Em tên là Quyên, năm nay em 20 tuổi. Em đã theo học khóa dạy vẽ móng cơ bản tại Học viện nâng và đã tốt nghiệp được một thời buổi. Giờ em muốn đăng ký tiếp khóa học vẽ móng chuyên nghiệp. Học viện xin hãy cho em biết là em xin hãy trở thành nghệ nhân vẽ móng sau khóa học tại Học viện không ạ?

Trả lời: Chào bạn Quyên, cảm ơn bạn đã quan tâm đến khóa học vẽ móng chuyên nghiệp của mình.

Về câu hỏi của bạn: Học vẽ móng chuyên nghiệp có thể thể trở thành nghệ nhân vẽ móng được không? chúng tôi xin phép được phúc đáp bạn như sau:

Học vẽ móng bây giờ đang là một nghề rất được các dì yêu thích. Vẽ móng giúp tô điểm cho đôi bàn tay của phụ nữ. Một đôi bàn tay đẹp là điều rất được nhiều đàn bà xem trọng. Vẽ móng cũng là một dịch vụ nâng nhưng hoàn toàn chỉ ảnh hưởng ngoài da, không gây nguy hiểm và hiệu quả làm đẹp lại tốt, vì thế được nhiều chị em ưa thích. ( Xem thêm: học quản lý spa ở đâu)

trong vòng bộ móng tay được cắt tỉa gọn ghẽ, tô điểm bởi những sắc màu nổi bật hoặc những hình vẽ xinh yêu, đôi tay bạn sẽ trở nên xinh đẹp hơn nhiều. Bạn gái có Một đôi tay đẹp cũng sẽ trở thành duyên dáng, đáng yêu hơn trong mắt cánh mày râu. Dịch vụ vẽ móng luôn là dịch vụ hot tại các salon nuôi dưỡng, thậm chí còn là dịch vụ kiếm bộn tiền.





Học vẽ móng nghệ thuật chuyên nghiệp sẽ giúp bạn được những tri thức và kỹ năng để tạo kiểu và vẽ móng chuyên nghiệp, trở thành một nghệ nhân vẽ móng cao cấp. Vì bạn Quyên đã tốt nghiệp khóa học vẽ móng cơ bản của Học viện tôi nên việc tham dự khóa học vẽ móng nghệ thuật chuyên nghiệp là rất thuận lợi. Bạn hoàn toàn có đủ điều kiện và nên đăng ký khóa học này để nâng cao tay nghề của mình.

Dạy làm móng tay chuyên nghiệp tại Học viện thẩm mỹ  có chương trình tập huấn chuẩn, chắc chắn cung cấp đủ kỹ năng thực hiện công việc:

1. chăm nom móng căn bản

2. Các Kỹ thuật vẽ móng

– Các thao tác sơn nền tảng, sơn French đầu móng, sơn loang, sơn thủy và sơn nứt ( xem thêm: cách nào làm lông mày rậm hơn cho nam giới)

– phương thức chỉnh sửa móng, gắn móng giả (dành cho các loại móng ngắn, móng bị xứt mẻ)

– công nghệ sử dụng 5 loại cọ: cọ nét, cọ râu, cọ bi, cọ bản, cọ kim

3. Vẽ móng nghệ thuật

– phương thức vẽ sơn nền (dầu, bột)

– công nghệ vẽ sơn đầu móng

– phương pháp vẽ sơn nền loang

– Kỹ thuật vẽ đính đá, bi, cườm, hạt trai

– giải pháp vẽ phên đầu móng

– Kỹ thuật vẽ ẩn hoa nước, hoa dán

– phương thức vẽ tạo đường kẻ với dây kim tuyến

– Kỹ thuật vẽ dán móng giả

– công nghệ vẽ cách phối màu nền và màu vẽ

– giải pháp vẽ hoa in

– Kỹ thuật vẽ sơn nứt

– cách thức làm móng nhung

– Kỹ thuật vẽ sơn thủy

– Kỹ thuật meka tạo dáng

– Kỹ thuật học vẽ móng da ( Xem thêm: khóa học nail trọn gói)

4. Kỹ thuật đắp móng bột

5. cách thức đắp móng gel

6. Các phương thức vẽ móng khác

Với nội dung huấn luyện ở trên đồng thời sự chỉ dạy tận tình của hàng ngũ giảng viên, chúng tôi tin tưởng rằng mỗi học viên sau khi tốt nghiệp khóa học này sẽ đều có thể trở thành một nghệ nhân vẽ móng chuyên nghiệp.

BẬT MÍ TRƯỜNG DẠY PHUN XĂM UY TÍN NHẤT THỦ ĐÔ HÀ NỘI

Theo học một trường dạy phun xăm có chất lượng sẽ giúp bạn trang bị cho mình một hành trang tốt nhất về cả tri thức lẫn kĩ năng để trở nên một nghệ nhân phun xăm giỏi trong ngày mai. Hãy tuyển chọn mình để thắp sáng mơ ước đó bạn nhé!

Hiện nay, Phú Xuânlà trường dạy phun xăm uy tín đầu tiên tại Việt Nam có sự hợp tác tập huấn Việt – Hàn song song Học viện SBS Hàn Quốc, đem lại cho phái đẹp học viên chương trình tập huấn phun thêu chỉnh sửa với nhiều điểm nổi trội, bạn sẽ được trang bị những kiến thức và kĩ năng từ cơ bản đến nâng cao trong ngành nghề phun xăm chuẩn phong cách Hàn. Sau khi khóa học phun xăm kết thúc, bạn sẽ được cấp bằng quốc tế do Học viện SBS Hàn Quốc cấp. Vậy nên, bạn sẽ có nhiều thời cơ thực hiện công việc tại salon, spa và trung tâm làm đẹp uy tín nhất với mức lương cực kỳ hấp dẫn. (Xem thêm: cách sơn móng tay 3d)


Khi tham dự khóa học phun xăm thẩm mỹ tôi, các bạn học viên sẽ có được trải nghiệm trong môi trường học tập chuyên nghiệp nhất, đạt chuẩn quốc tế. Khóa học phun xăm đa số các nội dung cơ bản sau: ( Xem thêm: học vẽ móng nghệ thuật)
 

Lý thuyết về phun xăm

Kỹ thuật ủ tê

Thực hành vẽ và phun xăm trên giấy

Thực hành vẽ và phun xăm trên da giả

thực hiện vẽ và phun xăm trên mẫu thuật

Cách chỉnh sửa nhấn mí mắt hàn quốc, Hàng chân mày, môi khi bị hỏng

Cách cách xóa xăm lông mày, nhấn mí hàn quốc, môi

Các công nghệ phun xăm phẫu thuật nâng cao

Phương pháp làm hồng nhũ hoa




Điểm nhấn của khóa phun xăm tại Phú xuân

Đến với các khóa học chuyên ngành phun xăm tại chúng tôi, bạn sẽ thực hiện những ưu đãi cực hấp dẫn ngay sau đây:
 
100% Học viên được tặng giáo trình rõ ràng quốc tế ( Xem thêm: học làm đẹp ở đâu)

Trực tiếp các nghệ nhân phun xăm hiện đại tại Việt Nam và Hàn Quốc giảng dạy

Học viên được trải nghiệm các tiết học thực hiện với hệ thống máy móc, công nghệ hiện đại

Học viên được tương trợ toàn bộ thực phẩm và máy móc trong quá trình học

Học viên được bảo lưu kết quả học tập

Được tiếp cận những công nghệ MỚI NHẤT như: Phun môi pha lê, phun thêu tán bột, điêu khắc 3D




thời buổi học tập linh động

Một trong những ưu điểm không thể nào không nhắc đến khi nói về khóa học phun xăm nâng tại trường dạy phun xăm chất lượng chính là thời buổi học tập rất linh động. Bạn có thể tùy chọn ca học thích hợp với thời kì rảnh rang của mình mà không lo sức ép học tập quá nhiều. Chỉ cần tối đa 3 tháng, bạn có thể tự tin trở thành một nghệ nhân phun xăm thạo. Một khóa học phun xăm thẩm mỹ sẽ phân phối cho bạn những kiến thức cần thiết để bạn có hành trang tốt nhất cho sự nghiệp của mình.

Phải nói rằng, Học viện thẩm mỹ Phú Xuân xứng đáng là trường dạy phun xăm chất lượng, tốt nhất dành cho những ai đích thực ham mê và theo đuổi khóa học thẩm mỹ này.

TỰ VẼ MÓNG TUYỆT ĐẸP VỚI NHỮNG NGUYÊN LIỆU ĐƠN GIẢN

Vẽ móng không hề đơn giản. Nhưng nếu đầu tư thời gian, đồng thời sự tường tận, khéo léo, bạn sẽ có một bộ móng ấn tượng mà không cần tốn nhiều phí tổn.  Khóa học phun xăm trọn gói ngay cách vẽ móng bằng băng dính và vải ren ngay dưới đây.

Có rất nhiều kiểu vẽ móng cầu kì với những họa tiết rắc rối hoặc đính đá sang trọng. Cũng có những kiểu vẽ móng dễ làm mà không kém phần tinh tế và xinh đẹp. Chỉ với những phương tiện như băng dính, vải ren hay một cốc nước, bạn cũng xin mời được một bộ móng sơn loang độc đáo.





Sơn màu loang nữ tính nhưng không kém phần phá cách là một trong những kiểu vẽ nail được Khá nhiều các chị em yêu thích. Để “tự chế” cho mình một bộ nail loang xinh xắn, bạn cần Nguyên liệu cần có nhiều màu sơn, từ 2-5 màu, và đặc biệt không thể thiếu một cốc nước.

ngay sau khi sơn một lớp màu nền lên móng, bạn dùng băng dính dán xung quanh ngón tay, chỉ để lại phần móng. Việc này sẽ khiến đôi tay của bạn bị dính ít sơn hơn.

Sau đó tuần tự cho từng giọt sơn màu vào cốc nước, lần lượt từ đậm tới nhạt, từ xanh sang trắng. Rồi dùng một cái tăm nhỏ “mix” các màu sơn với nhau như hình vẽ.

Sau đó dùng tăm bông, thấm axeton, lau sạch những phần sơn bị lem rồi đánh nước sơn bóng. ( Xem thêm: móng tay giả đính đá)

Chờ sơn khô hẳn và bạn sẽ có một bộ móng tay sơn loang rất xinh xẻo, ấn tượng, tuyệt đối không “đụng hàng”.

Nếu như không muốn nhúng ngón tay vào sơn, bạn hãy Lựa chọn cách ngay dưới đây. Sơn móng tay màu nền trắng. Sau đó, nhỏ một đôi giọt sơn móng tay các màu khác nhau lên.

mau chóng dùng túi nilon mix các giọt sơn màu với nhau. thực hiện xong sơn đã hòa đều vào nhau hài lòng. Đánh thêm một lớp sơn bóng lên trên. nhanh nhất dùng túi nilon mix các giọt sơn màu với nhau. hoàn thành quá trình sơn đã hòa đều vào nhau như ý, đánh thêm một lớp sơn bóng lên trên. Vậy là bạn đã có được một bộ móng tay xinh xắn.

Đối với những bạn gái thích điểm tô cho bộ móng tay của mình, ngoài các loại sơn móng tay đủ màu, đủ loại, băng dính sẽ là thứ phụ kiện không thể thiếu trong mỗi lần học vẽ nail. Để thêm phần lạ mắt cho bộ móng của mình, bạn hãy dùng băng dính dán lên móng để chia móng thành các phần khác nhau theo ý thích, bạn sẽ đem lại một bộ móng không thể đụng hàng.

Rồi phủ lên một lớp sơn bóng. Chờ sơn khô rồi tháo lớp băng dính ra. Bạn sẽ có một bộ móng ấn tượng và tinh tế như hình vẽ, dễ thực hiện và khác biệt.

giả dụ không có băng dính, chị em hãy sử dụng vải ren để điểm tô thêm hoa văn cho bộ móng tay của mình. Hãy sơn một lớp sơn bóng lên móng rồi đặt lớp vải hoa lên, sơn tiếp màu sơn trắng lên móng. Chờ phần sơn hơi se, nhẹ nhõm nhấc lớp vải lên. Làm lần lượt và bạn sẽ có một bộ móng tay với những họa tiết rất lạ mắt. ( Xem thêm: móng tay giả đính đá)

Với những công cụ đơn giản như trên, bạn hãy khéo léo tạo nên một bộ móng tay đẹp và lạ mắt. Học vẽ móng nghệ thuật vừa là 1 cách làm đẹp, vừa là một thú vui của nhiều chị em. Bạn nên học làm nail tại các trường dạy nghề làm chứ không nên học tại các salon chăm sóc.

SỨC HÚT TỪ NGHỀ LÀM NAIL MỚI NHẤT

Nghề làm nail đã và đang là ngành nghề rất phát triển, các chính giữa dạy nghề nail ngày một gia tăng cả về số lượng và chất lượng, được rất nhiều bạn trẻ theo học. Bạn đã biết gì về ngành nghề thời thượng này, hãy để tâm chủ đề ngay sau đây.


Vẽ móng nghệ thuật (Nail art) tuy mới phổ quát vài năm trở lại đây, nhưng đã sớm trở nên một loại hình làm đẹp độc đáo, rất được ưa chuộng, đặc biệt là giới trẻ.Vì thế, các salon nail art mọc lên càng ngày càng nhiều, kỹ thuật nail art ngày càng kĩ càng, cầu kỳ, tạo thành những bức tranh tí xíu với những cái tên nghe đã thấy đẹp như 10 ngón xuân xanh, Bàn tay sao sáng, Hoa nổi, Sắc xuân hoa đào, hoả hồng, Hoa đào sắc xuân, Cánh bướm sắc màu, cỏ 3 lá,… toàn bộ từ lá hoa, cây cỏ cho tới những hình vẽ khó như  thiếu nữ, cây thông noel, thiên thần có cánh,… đều được vẽ hết sức nghệ thuật như một bức tranh nằm gọn trên 10 móng tay bé nhỏ xíu. Cầu kỳ hơn, công phu hơn, nhiều thợ nail còn đính cả phụ kiện phân bố như hạt pha lê, đá màu,… lên đó. ( Xem thêm: lông mày giao nhau tốt hay xấu)



Trang bị tri thức, kỹ năng làm nail, vẽ móng nghệ thuật

Cùng với sự xây dựng của nghề nail, ở nhiều thành phố lớn đã ra đời những học viện thẩm mỹ đào tạo nghề nail hoạt động khá bài bản và chuyên nghiệp. Chỉ với 4 triệu đồng tham dự học khóa nail cơ bản là bạn đã hãy trở thành thợ chuyên nghiệp (biết làm gel nhũ trên móng, vẽ cọ cơ bản, làm móng sơn thuỷ, móng loang, phối màu, đính đá, đắp hoa nổi, gắn đá trên móng gel, bột,…).Sau một khóa học vẽ móng căn bản, bạn sẽ nắm được giải pháp làm sơn thuỷ cao cấp, tạo hoa, chỉnh dáng bằng gel, công nghệ ẩn đá, ẩn hoa… trong móng gel, móng bột. ( Xem thêm: học nghề thẩm mỹ tại hà nội)




Để diễn đạt sự độc đáo, có người chỉ cần vẽ cầu kỳ 1 móng, 9 móng còn lại sơn màu trơn để làm nền. Với người lười sáng tạo, hãy dùng mẫu móng để vẽ theo. Vẽ nail mang nhiều sắc thái đặc trưng, kỹ thuật vẽ ngày càng sáng tạo, nghệ thuật phẫu thuật cao, với công nghệ Nhật Bản, Mỹ, Hồng Kông, Canada… ( Xem thêm: học nghề spa tại hà nội)

Vẽ móng nâng cao đi sâu vào những mẫu vẽ sáng tạo, phối sắc với các hình học, hoa văn, lễ hội, súc vật, hình kỷ hà (phối màu thanh kết hợp với những điểm nhấn chấm tròn, kẻ sọc… ) đính hạt óng ánh, vẽ bậc thang (chỉnh hình nhiều tầng), các kiểu vẽ móng kiểu cách…

Mẹo Trang điểm tiệc cưới ngày và đêm cho cô dâu

Trong ngày cưới, phong học cách trang điểm mắt luôn là nhân tố giúp các cô dâu trở thành lôi cuốn nhất. Bạn nên lo âu đến phong học cách trang điểm mắt dành riêng cho tiệc cưới ban ngày và ban đêm để tôn lên vẻ đẹp của bạn.

điểm trang ban ngày và ban đêm có rất nhiều điểm dị biệt. Bạn cần biết sử dụng màu sắc một cách tinh tế để tôn lên những đường nét cũng như che đi thiếu sót trên gương mặt. ngay sau đây là những mách nhỏ cách trang điểm mắt cô dâu cho tiệc cưới ngày và đêm, hãy cùng Lựa chọn để mình trông thật tuyệt diệu trong ngày cưới chị em nhé! ( xem thêm: đào tạo spa hà nội)

điểm trang cho cô dâu vào tiệc cưới ban ngày

Với tiệc cưới vào ban ngày, nhất là những ngày thời tiết oi bức, các dì dâu thường được khuyên chọn lựa kiểu trang điểm nhẹ nhõm, cao nhã. Bắt đầu bằng lớp nền mỏng nhẹ tạo sự tự nhiên và che khuyết điểm, cô dâu cũng nên dùng phấn nền chống nhờn vì buổi trưa nắng nóng da dễ bị đổ mồ hôi khiến cho gương mặt dễ bị bóng nhờn.

Gam mắt màu hồng nâu nhẹ nhàng sẽ là gam màu thích hợp nhất cho tiệc cưới ban ngày. Cô dâu dùng phấn mắt màu hồng phấn đánh ở 2/3 vùng đầu mắt, phấn mắt nâu đất nhấn ở đuôi mắt vòng lên hốc mắt để mắt được to và lôi cuốn hơn.

Bên cạnh đó bạn dùng cọ viền màu nâu đen dưới mi dưới thật khéo để mắt thêm sắc sảo. Dùng chì nâu chỉnh dáng cho Đôi lông mày đảm bảo cong thiên nhiên. Vì là tiệc cưới ban ngày nên cô dâu chỉ nên gắn lông nheo giả thật mỏng để trông thiên nhiên hơn. Nên dùng tông màu hồng cho phần má kết hợp cùng son môi màu hồng để tạo vẻ trẻ trung. ( Xem thêm: học nghề dành cho nữ)

Học điểm trang cô dâu với tông màu hồng nhẹ nhàng ở trên sẽ phù hợp với những y phục có màu sáng như: trắng, ngà, hồng nhạt. Khi tổ chức tiệc cưới vào buổi trưa, bạn có thể chọn kiểu tóc bới cao hay buộc nửa nhẹ nhõm để giữ được vẻ gọn ghẽ, mát mẻ kết hợp cùng khăn voan hay hoa lụa sẽ mang lại nhan sắc êm ái lãng mạn cho cô dâu

trang điểm cho cô dâu vào tiệc cưới ban đêm

Nếu tiệc cưới ban ngày ưu tiên nét nhẹ nhàng, tự nhiên thì khi tổ chức cưới vào buổi tối cách trang điểm mắt đòi hỏi phải thực hiện kỹ hơn, dùng các màu sắc đậm và tán phấn dày để khuân mặt cô dâu không bị quá nhạt nhòa.

Sau khi phủ lớp nền phái nữ dâu nên dùng phấn tạo khối để giúp khuôn mặt trông thon gọn. Riêng phần mắt cô dâu nên dùng tông màu nâu sẫm cho đôi mắt to sâu phủ thêm một chút phấn mắt nhũ màu sáng cho bầu mắt. Chọn chì màu đen kẻ viền mắt, sao cho phần mắt có đuôi hơi dài và cong hơn. Trước khi dán mi giả, cô dâu nên uốn cong lông nheo để tạo cảm giác tự nhiên và hài hoà. Phần lông mày được kẻ tự nhiên, đậm nét và theo đường thẳng. ( Xem thêm: đào tạo quản lý spa)
 
Phấn má nhẹ giúp bộ mặt cô dâu tươi tắn, rạng rỡ kết hợp cùng đôi môi hồng nhãi mà vẫn tự nhiên. Với tiệc cưới buổi tối cô dâu xin hãy chọn kiểu tóc uốn bập bềnh hay kiểu xoăn lọn to nhấn nhá bằng chiếc vương miện đính đá nhấp nhánh cùng khăn voan thướt tha sẽ mang đến cái đẹp sang trọng kiêu sa cho cô dâu.

Vẫn sớm để cho rằng BĐS Việt Nam đang quá nóng

Đó là nhận định của bà Sigrid Zialcita – tổng giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á – TBD khi trao đổi với báo chí về diễn biến của thị trường BĐS nước nhà Việt Nam Ở năm nay.

- Nhiều quan điểm nhận định thị trường BĐS Việt Nam đang phát triển quá nóng? ý kiến của bà về nhận định này?
>>>:Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông giảm giá ưu đãi

Trong khi phân khúc nhà ở gần đây đã tăng, dẫn đến việc tăng giá đất, và các nhà đầu cơ đang quay lại với thị trường nhà ở, vẫn còn quá sớm để nói rằng thị trường đang quá nóng. Hơn nữa, chúng ta thấy sự phát triển cơ sở hạ tầng làm nâng cao giá trị của bất động sản tại các đô thị. Tuy nhiên, với nguồn cung cao, chúng tôi cho rằng giá sẽ ổn định. Giá thuê văn phòng cũng đang tăng dần và trần lãi suất đã được nén đến một mức chưa từng có trước đó, do mối quan tâm của các các nhà đầu tư được nâng cao dành cho văn phòng cao cấp, đem lại thu nhập. ngoại giả, nguồn cung mạnh mẽ sẽ kiềm lại những kỳ vọng. Mặt khác, giá mặt bằng công nghiệp không đổi. Như với bất kỳ thị trường nào, giá đưa ra trong các báo cáo có vẻ cao hơn giá trị thị trường, nhưng hồ hết thời gian, điều này là vô căn cứ. Chính phủ đã diễn tả sự cảnh giác với việc lặp lại những gì đã xảy ra trước năm 2012 và đang thực hiện những bước đi có tính toán để kìm giữ bất kỳ trường hợp phát triển sôi động không hợp lý.

- Lượng cung dự án chung cư cao cấp tại Tp.HCM được dự đoán là sẽ vượt xa cầu vào năm 2017, 2018. Theo bà, điều này sẽ tác động thế nào đến toàn thị trường? 

hiện, số lượng lớn các dự án căn hộ ra mắt trên tất cả các phân khúc dự án dự kiến sẽ dẫn đến tình trạng cạnh tranh hơn. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư sẽ phải làm cho các Căn hộ của mình có sự dị biệt, và cung cấp dịch vụ quản lý cũng như các dịch vụ khác tốt hơn cho chủ độc quyền. ngoại giả, tại thời điểm này, định nghĩa của phân khúc cao cấp vẫn còn mơ hồ tại Việt Nam, nên rất khó để nói chắc Căn hộ nào sẽ bị tác động chứ đừng kể đến việc phải đoán trước tình trạng thừa cung.

>>>: Chung cư thanh hà ưu đãi lớn

Bà Sigrid Zialcita – GĐ Điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu
Á – TBD cho rằng chưa thể kiểm tra thị trường địa ốc nước nhà Việt Nam đang quá nóng

Nếu nói từ “cao cấp” mà được khái niệm đúng, tức thị sẽ đem lại một chừng độ có nhất mực, thì nhìn chung trong hầu hết các thị trường, chỉ có khoảng hơn 10% tổng nguồn nhà ở là cao cấp. cùng với quỹ đất tại các vị trí đắc địa thường tương đối hạn chế cho những công trình như vậy. bây chừ, đối với người nước ngoài, các sản phẩm trung cấp phổ quát hơn. Bởi lẽ họ có khuynh hướng tập kết ở những khu vực đã hình thành một cộng đồng người nước ngoài và gần trường thế giới, do vậy sự sẵn có trong những khu vực này là mối quan hoài chính của họ.

- Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng quốc gia Việt Nam làm tín dụng cho thị trường BĐS sẽ bị siết chặt hơn, liệu có làm gia tăng thêm nguồn đầu tư ngoại vào thị trường này?

Đây là một điều có khả năng xảy ra. Khi rủi ro bình quân cao hơn đối với các khoản vay Bất động sản nước nhà, một cách để giải quyết vấn đề là nâng cao giá thị trường của cổ phần của công ty. Với nhu cầu bơm vốn sẽ tạo dịp cho đầu tư nước ngoài tiếp xúc với Việt Nam. Việc nới lỏng tối đa 49% tại các đơn vị đại chúng Việt Nam cũng sẽ có lợi đối với vốn nước ngoài tăng cao đổ vào Việt Nam. Nhưng điều này có nghĩa rằng các doanh nghiệp nhìn chung sẽ phải sáng tỏ hơn, đòi hỏi một số thủ tục pháp lý. kiên cố là tiêu chuẩn quản trị đơn vị sẽ được nâng lên, đây cũng là một ý hay. Đã có 2 nhà đầu tư BĐS cả nước quyết định mở mang sở hữu nước ngoài lên 60%. Một trong số đó, doanh nghiệp Cổ phần tham mưu -thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, đã thu hút được sự quan hoài mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á và muốn trở thành sáng tỏ hơn; còn công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức sẽ thoái vốn khỏi các lĩnh vực không chủ chốt như xử lý hàng hóa, bởi lẽ giới hạn quyền có hợp pháp đối với các lĩnh vực này chỉ khoảng 50%. Hai nhà phát triển Bất động sản cả nước cho đến nay đã quyết định mở rộng quyền sở hữu nước ngoài lên 60%.

- Ngành BĐS VN có thật sự hấp dẫn với những nhà đầu tư nước ngoài? Rào cản lớn nhất của Việt Nam đối với họ là gì? 

Do sự thuận lợi về nhân khẩu học (dân số) và tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường Bất động sản cả nước của Việt Nam có tiềm năng lớn cho việc phát triển lâu dài. Khi nền kinh tế của Việt Nam trưởng thành, lĩnh vực thương nghiệp sẽ ổn định hơn. bây chừ, các khuôn khổ pháp lý không rõ ràng, sự phức tạp của vấn đề về quyền độc quyền và thuế (điều này làm cho các giao tế phức tạp hơn) là trở ngại chính đối với việc thu hút đầu tư tại Việt Nam.

Với việc hội nhập, các công ty bây giờ có thể khai hoang thị trường ASEAN tự hào có một lượng dân số hơn 600 triệu. Đây là một chất xúc tác kích cầu vì nó sẽ nâng cao đầu tư vào khu vực này. Sẽ có một sự tăng về nhu cầu đối với Sơ Đồ văn phòng và công nghiệp khi các đơn vị tìm hướng mở mang ra khu vực. Để một khu vực có thể cộng tác về mặt kinh tế sẽ cần phải liên kết về mặt vật chất. Điều này sẽ đòi đầu tư hậu cần và cơ sở hạ tầng. Chúng ta có thể xem những hiệp ước hội nhập khu vực như thế (hầu hết cả các hiệp định thương mại tự do) như một chất xúc tác cho sự phát triển của một nền kinh tế, trong đó sự phát triển của BĐS cả nước là cấp thiết để trợ giúp sự tăng trưởng này và cùng với cũng là một hệ quả của việc mở rộng như vậy.
>>>: Chung cư thanh hà giá cực rẻ
- Các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam nên làm gì để nâng cao vị thế của mình và đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài? 

Thị trường bất động sản Việt Nam cần sáng tỏ hơn và một phạm vi pháp lý tốt hơn, điều này sẽ dẫn đến một thị trường giao du lưu loát hơn, và đi theo là giá cả hợp lý, phản chiếu đúng giá trị thực. Các dự án căn hộ chung cư Bất động sản nước nhà cũng cần phải thích hợp hơn với các mục tiêu kinh tế nói chung cũng như các hướng dẫn quy hoạch đô thị.

Chủ đầu tư và khách hàng đều phải thực hiện đúng cam kết

Các nhà phân phối Bất động sản nước nhà thường không có nhiều vốn tự có nên họ dựa vào hai nguồn vốn chủ lực là nguồn vốn tín dụng ngân hàng và huy động từ khách có nhu cầu để hoàn tất dự án.

>>>:Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông


 

Trong khi nguồn vốn vay làm đội giá thành, chưa kể rất khó tiếp cận, hầu hết các chủ đầu tư phải dựa nhiều vào nguồn vốn của khách có nhu cầu nhà.

Nếu quá nhiều quý khách nhà chậm trễ đóng tiền, các nhà phân phối sẽ gặp khó và Căn hộ không thể nào hoàn tất theo đúng quá trình. Như vậy, không những nhà phân phối bị thúc đẩy mà ngay cả những quý khách nhà đã trả tiền đầy đủ theo qui trình cũng chịu thiệt thòi.

Ngoài một số chủ đầu tư năng lực tài chính yếu kém, các CĐT có năng lực và làm ăn đàng hoàng đều rất muốn hoàn thành công trình, bởi lẽ càng rút ngắn được thời buổi thi công thì càng tiết kiệm được phí, tăng hiệu quả nguồn vốn đầu tư.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 giảm giá nhất
Do đó, để thị trường địa ốc nước nhà phát triển lành mạnh, giảm rủi ro cho cả nhà phân phối và khách hàng nhà không chỉ đòi hỏi các CĐT làm ăn đàng hoàng mà ngay cả quý khách nhà cũng phải tuân thủ đúng các cam kết đã ký trong hiệp đồng.

Ông Lê Hoàng Châu (chủ toạ Hiệp hội BĐS cả nước TP.HCM):


 


quý khách nhà nên tính toán kỹ khả năng tài chính trước khi ký hiệp đồng

Không ít khách có nhu cầu nhà có tranh chấp pháp lý tác động đến việc chậm nộp tiền bị CĐT hủy hợp đồng. Trong nhiều trường hợp, CĐT sẽ mạnh tay hủy luôn giao kèo và không hoàn trả lại số tiền do giấy tờ pháp lý của bên bán đầy đủ.

Việc bàn hàng nhà là thỏa thuận mang tính chất dân sự, kinh doanh đã được ký kết là dựa trên cơ sở tự nguyện, tự định đoạt của khách có nhu cầu và người bán, pháp luật buộc các bên phải thực thi.

Nếu người mua nhà không tuân thủ đúng các điều kiện, đặc biệt là thời buổi nộp tiền thì họ có nguy cơ mất trắng số tiền đã nộp.
>>>:Chung cư thanh hà cienco 5 khuyến mại lớn
Do đó, không chỉ tìm hiểu và lựa chọn nhà phân phối uy tín để mua nhà, bản thân các khách hàng cũng cần có sự tính toán kỹ khả năng tài chính, cần vững chắc mình có thể bảo đảm khả năng nộp tiền theo đúng tiến độ rồi hãy quyết định ký giao kèo mua nhà.
trạng sư Lê Cao

 

 

 

 


 

 

 

(Đoàn trạng sư TP Đà Nẵng)

 

5 năm tới, cơ hội mua nhà giá rẻ là 'mênh mông'!

Theo TS. Trần Du Lịch - Phó đoàn trưởng Đại biểu Quốc hội Tp.HCM, trong vòng 5 năm tới, 'dịp mua nhà giảm giá là bao la' do đó phải có cơ chế hỗ trợ theo kịp.

quan điểm trên được TS. Lịch đưa ra tại buổi tọa đàm chủ đề 'thời cơ mua nhà ở giá cực rẻ, nhà ở xã hội' do Báo Thanh Tra và Hiệp hội BĐS Việt Nam kết hợp tổ chức sáng nay tại Tp.HCM.
>>>:Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông ưu đãi khủng
Theo TS. Trần Du Lịch, nguyên do các CĐT BĐS cả nước chuộng phát triển chung cư cao cấp mặc dầu nhà ở giá tốt được hưởng nhiều ưu đãi về đất và thuế... là do đất làm căn hộ chung cư đang được định giá quá cao.

Ông Lịch cũng đưa ra ví dụ về một khu dân cư bị bỏ hoang suốt 20 năm tại Nhật Bản, đến khi chính phủ nước này cho đầu tư hệ thống đường sắt tỉnh thành đi qua đây, tức tốc chỉ trong vòng 2 năm nơi này đã biến thành một khu tỉnh thành sầm uất.

"Giá đất tại các quận chính giữa cao là điều hiển nhiên, do đó để thu hút các nhà đầu tư căn hộ chung cư nhà ở giảm giá ra vùng ngoại thành thì đô thị cần phải có Chính sách ngắn hạn phát triển hệ thống giao thông kết nối đồng bộ", TS. Lịch cho biết thêm.

TS. Trần Du Lịch cho rằng, trong 5 năm tới, người dân sẽ có nhiều dịp mua nhà giá rẻ. Ảnh: ndh.vn
Còn ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở (Sở thi công Tp.HCM), cho biết trong giai đoạn từ năm 2011-2015 UBND Tp.HCM đã hài lòng chủ trương đầu tư thi công tổng số 51 dự án nhà ở xã hội trên tổng diện tích đất là 150,91ha, quy mô 48.587 căn nhà.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông giá cho còn 10tr/m2
Trong đó, đến nay Tp.HCM đã hoàn tất được 12 Căn hộ với quy mô khoảng 3.886 căn; còn lại 36 dự án nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được khai triển đầu tư trong giai đoạn từ năm 2016-2020 với tổng diện tích thông thủy đất là 140,41ha và quy mô 44.701 căn.

Ông Hải cũng cho biết, từ đầu năm đến nay, trong số 36 dự án căn hộ nhà ở xã hội được đầu tư trong thời buổi 5 năm tới đã có 6 dự án căn hộ chung cư được khởi công xây dựng và 12 dự án khác vừa được UBND Tp.HCM có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Về thị trường BĐS riêng khu vực Tp.HCM, TS. Lịch nhận định, trong 5 năm tới nhà ở giá rẻ sẽ là phân khúc 'thống trị' cả thị trường bất động sản bởi dư địa phát triển khá lớn. Theo đó, có hai nguyên tố để khẳng định cho dự báo này là tỉnh thành đang thực hiện mạnh chương trình kêu gọi đầu tư mới hơn 400 chu cư cũ sắp sập trên địa bàn, tiếp theo là việc di dời hàng chục nghìn hộ dân sống ven kênh rạch.

"Tôi có thể nói rằng cơ hội phát triển nhà ở giá gốc của Tp.HCM trong thời đoạn tới là vô cùng mênh mông", TS. Trần Du Lịch khẳng định.

Nhiều chuyên gia cũng phân tách, bên cạnh 'chiếc phao' 30.000 tỷ đồng, Nhà nước vẫn có Qui Định mua nhà ở xã hội (Thông tư 25/2015 Ngân hàng quốc gia chỉ dẫn cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội) và hiện thời, thị trường vẫn ghi nhận nhiều tổ chức đã và đang khai triển các dự án căn hộ chung cư nhà ở xã hội.

Cùng với đó, giá nhà ở xã hội thấp, đặc biệt nhà băng quốc gia có quy định mức lãi suất không quá 50% lãi suất liên Ngân hàng cho những dự án chung cư nhà ở xã hội này. Như vậy, lãi suất mua nhà xã hội vẫn thấp hoặc chỉ ngang bằng với lãi suất của gói trợ giúp 30.000 tỷ.

ngoại giả, Ngân hàng quốc gia cũng đã đề xuất Ngân hàng Các chính sách xã hội hội tụ phục vụ nhu cầu khách có nhu cầu nhà ở xã hội. Đây là Chính sách ngắn hạn lâu dài của Nhà nước, chứ không phải biện pháp tháo gỡ lập tức, do đó sẽ không bị giới hạn thời hạn giải ngân (trừ khi chính sách đổi thay).

ngoài ra, vấn đề mà xã hội quan tâm nhất hiện nay là mặc dầu quốc gia có nhiều Chính sách ngắn hạn - cơ chế tương trợ cho nhà đầu tư và người dân, nhưng rõ ràng số lượng dự án và người thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội còn rất ít.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cơ cấu các dự án, trong đó có loại căn hộ chung cư trên 2 tỷ đồng/căn hiện đang chiếm trên 37%, dạng dự án căn hộ từ 1 – 2 tỷ đồng/căn chiếm hơn 50%, trong khi chỉ có khoảng 13% là dạng dự án căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ cho những người có thu nhập làng nhàng thấp. Như vậy, dự án giá cao chiếm số lượng gấp 6,6 lần số lượng dự án chung cư giá thấp.

TS. Lịch nhận xét, các Ngân hàng đều có 'luật' riêng của mình nhằm bảo toàn đồng vốn khi cho người thu nhập thấp vay tiền mua nhà, họ thường có xu hướng giải quyết cho những đối tượng có tài sản bảo đảm và nguồn thu nhập ổn định vay nhiều hơn. Do đó Các chính sách Nhà nước hiện thời phải làm sao đừng 'đổ' hết lên vai Ngân hàng.
>>>: Chung cư thanh hà cienco 5 Hà Đông giá gốc
ngoại giả, vị chuyên gia này cũng lý giải, nếu không xem xét lại Mốt số chính sách định giá đất như giờ thì thành thị chẳng thể nào thu hút được các nhà đầu tư tham dự vào lĩnh vực này trong khi cơ hội là rất lớn. Điểm quan trọng nữa, theo ông Lịch là Tp.HCM vẫn thiếu một Bản vẽ quy hoạch đồng bộ giữa việc đầu tư hạ tầng liên lạc kết nối với những khu dân cư hiện hữu.